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L’investissement locatif en Normandie Rédigé par Ange Raman. le Mercredi 21 Novembre 2018 à 20:41
Mercredi 21 Novembre 2018 - 20:41

Selon les professionnels de l’immobilier, depuis 2016, les prix du marché immobilier en Normandie sont devenus très attractifs atteignant actuellement les mêmes niveaux qu’en 2007.


Immobilier Normandie
Immobilier Normandie
La Normandie est aujourd’hui une région très prisée dans l’investissement immobilier à cause de son emplacement stratégique entre Londres et Paris ainsi que son dynamisme sur le plan économique et culturel grâce à la ville de Caen qui est la capitale culturelle de la région et son patrimoine dont le Mont Saint Michel. Investir dans le locatif en Normandie correspond à fonder un patrimoine solide. La société Citizim immobilier , pour tout projet d’accession à la propriété ou d’investissement locatif, partenaire privilégié des futurs propriétaires, propose un vaste choix d’immobiliers neufs dans le Calvados.
 
Les intérêts de l’investissement locatif en Normandie
 
Depuis début 2018, la fiscalité immobilière a été soumise au durcissement important. Malgré cela, l’investissement locatif, qui consiste à acheter un bien immobilier dans l’objectif de le louer, est un des placements financiers les plus bénéfiques à long terme. Investir dans le locatif permet soit de gagner de complément de revenus avec les loyers que l’on perçoit régulièrement, soit de bâtir un patrimoine ou encore de défiscaliser.
Les investisseurs immobiliers locatifs profiteront des dispositifs fiscaux avantageux garantissant la rentabilité de l’investissement, en particuliers :
  • La loi Pinel : permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, en fonction de la durée de location allant de 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et jusqu’à 21% pour 12 ans de location. La réduction sera calculée à partir du prix de l’immobilier, à raison de 300 000 euros de plafond.
  • Le dispositif Cosse : est un dispositif d’incitation fiscale permettant de gagner un abattement de 15 à 85 % selon la zone géographique.
  • La loi Malraux : permet de profiter des réductions d’impôts si l’immobilier se trouve dans un secteur sauvegardé.
  • Le profil de loueur en meublé non professionnel ou LMNP bénéficie également d’une fiscalité réduite.
Les clés de réussite de l’investissement locatif en Normandie
 
Avant tout investissement locatif, pour qu’il soit rentable, il est primordial d’avoir une vision claire sur le but du projet car le choix du bien immobilier en dépend : pour procurer des revenus supplémentaires, pour une location familiale ou pour le revendre afin de gagner une plus-value, ou encore pour y installer de façon définitive lors de la retraite.
 
Puis, il est judicieux d’étudier au préalable si on fera un achat direct ou on consultera une société immobilière (SCPI ou SCI) spécialisée dans la gestion du bien immobilier. Bien que cette dernière soit un gage de sécurité, elle demande des frais d’acquisition importants. Afin d’amortir les diverses commissions, il convient de louer sur une longue durée et de ne revendre le bien aussitôt. Etudier également si l'on doit procéder a un credit ou non et a qu'elle taux ?
 
Enfin, l’emplacement du bien immobilier s’avère trop important. Particulièrement le Calvados, avec ses villes célèbres comme Trouville, Deauville et Lisieux, constitue la région très prisée des investisseurs et des potentiels locataires. Investir dans le locatif dans une ville normande dynamique, dotant d’une bonne qualité de vie offre une bonne rentabilité.

 

 

Par Ange Raman. le Mercredi 21 Novembre 2018


L’investissement locatif en Normandie Rédigé par Ange Raman. le Mercredi 21 Novembre 2018 à 20:41

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