Pour bien étudier votre projet d'investissement vous devez étudier de manière précise comment cela peut s'intégrer dans votre patrimoine et quel sera l'impact en terme de trésorerie et de fiscalité.
Trésorerie
Il est important de définir quel montant vous souhaitez consacrer à l'opération mensuellement. Cet effort de trésorerie correspond tout simplement à la différence entre la mensualité de remboursement du prêt que vous devrez verser à la banque et les loyers que vous percevrez.
Méfiez vous des conseillers vous promettant que vous n'aurez pas un seul euro à sortir de votre poche car vous serez en situation d'autofinancement. Ce n'est le cas que dans certains montages particuliers. Toutefois, la SCPI permet d'avoir un effort de trésorerie bien plus faible que dans un investissement locatif classique, pour la simple et bonne raison que le rendement est nettement supérieur.
Quel financement choisir ?
Il existe différente natures de financement possibles. Les deux grandes natures de crédit sont: le crédit amortissable et le crédit in fine. Chacun de ces deux crédit permettent des montages bien différents. L'un n'est pas forcément plus avantageux que l'autre dans l'absolu, mais en fonction de vos objectifs, de votre fiscalité, de votre trésorerie disponible, cela peut le devenir.
