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Les données sur l'efficacité énergétique des biens immobiliers sont de plus en plus importantes. Elles peuvent être utilisées pour conseiller les clients, pour la gestion des risques et pour la communication d'informations.
Données sur l'efficacité énergétique des biens immobiliers
Un certain nombre de fournisseurs proposent des services dans ce domaine auxquels les banques peuvent faire appel en cas de besoin. En outre, les autorités publient de plus en plus de données fondamentales sur l'efficacité énergétique des différents biens immobiliers et de l'ensemble du parc immobilier suisse. Cette page est destinée à servir de guide aux membres. Elle ne donne lieu à aucune obligation contraignante.
Où peut-on utiliser les données sur l'efficacité énergétique ?
Les données et les outils utilisés pour les analyser peuvent être utilisés dans un large éventail de domaines, du conseil à la clientèle à la gestion des risques en passant par la divulgation. Lorsqu'elles conseillent leurs clients en matière de prêts hypothécaires, les banques peuvent les utiliser pour illustrer l'efficacité énergétique de leur bien immobilier, les améliorations susceptibles d'être nécessaires et les dépenses potentiellement requises pour les réaliser. Les banques peuvent également utiliser les données pour obtenir une vue d'ensemble de l'efficacité énergétique de leur propre portefeuille et développer des offres ciblées sur la base de ces informations. Enfin, un certain nombre de banques suisses ont signé des alliances net-zéro ou d'autres initiatives pour soutenir les objectifs climatiques de Paris. Selon la norme, ces obligations comprennent la fixation d'objectifs de réduction spécifiques et l'établissement de rapports réguliers sur les progrès réalisés (comme la réduction des émissions de CO2 financées). Pour ce faire, il est également nécessaire de disposer de données pertinentes.
Collecter directement ou acquérir ailleurs ?
Si une banque décide de compléter ses propres données par des informations sur l'efficacité énergétique, une option consiste à les obtenir à partir de registres qui sont dans le domaine public.
Dans le cadre d'une nouvelle activité, ces informations peuvent être obtenues dans le cadre des vérifications habituelles. Les emprunteurs pourraient également être invités à fournir un certificat de construction s'ils en possèdent un.
Que fait le gouvernement fédéral ?
L'Office fédéral de l'environnement (OFEV) et le Secrétariat d'État aux finances internationales (SIF) réalisent le test climatique PACTA depuis 2017 et ont ajouté un module pour les biens immobiliers et les hypothèques en 2020. Tous les deux ans, l'ensemble des banques, assureurs, gestionnaires de fortune et caisses de pension suisses sont invités à mesurer les émissions de CO2 de leurs portefeuilles immobiliers et hypothécaires sur une base volontaire, et à les faire comparer aux objectifs climatiques pour le parc immobilier national. La méthodologie, développée par Wüest Partner sur mandat de l'OFEV, est mise à la disposition de toutes les banques et autres acteurs intéressés, sur demande et sans licence.
Quelles sont les données du domaine public ?
Le registre fédéral des bâtiments et des logements est une source de données du domaine public. Il répertorie la catégorie de bâtiment, l'année ou la période de construction, les dimensions et le système de chauffage de chaque bien immobilier en Suisse. Les informations sont également accessibles à des tiers (voir les instructions de l'Office fédéral de la statistique (OFS)). La qualité, l'exhaustivité et l'actualité des données varient toutefois d'un canton à l'autre. L'OFS a publié un rapport sur l'état d'avancement des données relatives aux installations de chauffage. L'OFS s'efforce également d'améliorer en permanence la qualité des données sur le climat et l'énergie en utilisant des données secondaires, notamment celles provenant des contrôles de combustion, des certificats de construction et des programmes de financement.
En outre, les autorités ont commencé à publier les émissions de CO2 (dans des conditions standard) de tous les immeubles d'habitation en Suisse sur le site web "Cartes de la Suisse" en mars 2023. Des tiers peuvent également accéder à ces informations via une interface. Les valeurs indiquées se basent uniquement sur les émissions provenant de la combustion de combustibles fossiles (scope 1) dans un premier temps. Les émissions liées à la consommation d'électricité et de chauffage urbain (champ d'application 2) devraient être incluses ultérieurement. Un concept à cet effet est en cours d'élaboration. Il faut également garder à l'esprit que les estimations d'émissions citées sont basées sur les données de la DGD. Celles-ci n'étant pas toujours à jour, la source et la date de la dernière mise à jour sont indiquées pour chaque estimation.
Quelles sont les questions techniques à prendre en compte ?
Si les données du site web de la banque sont complétées par des informations publiques, il est essentiel de veiller à ce qu'il n'y ait pas de conflits lors de l'alignement des différents points de données. Cela signifie que les adresses immobilières utilisées dans les systèmes centraux de la banque doivent correspondre à la désignation officielle de la rue et de la localité (code postal, ville, rue et numéro de maison). La banque peut également envisager d'utiliser l'identifiant du bâtiment fédéral. Certains des rapprochements de données requis peuvent être effectués par des tiers à l'aide de géodonnées.
Que font les fournisseurs tiers ?
Un certain nombre de fournisseurs ont commencé à commercialiser des outils d'analyse basés sur des logiciels. Ceux-ci aident les banques et autres prêteurs hypothécaires à déterminer l'efficacité énergétique de biens immobiliers individuels ou de l'ensemble du portefeuille hypothécaire financé. Ils mesurent ou estiment les émissions de CO2 par mètre carré de surface de référence énergétique. Souvent, les biens immobiliers sont également classés en fonction de leur efficacité énergétique, les classes du CECB servant normalement de modèle. En outre, certains outils d'analyse procèdent à une évaluation initiale des travaux d'amélioration et de rénovation nécessaires pour optimiser l'efficacité énergétique, en intégrant dans certains cas les coûts d'investissement, le potentiel d'économies et les subventions disponibles.
En savoir plus : https://endres.maison/mes-services/cecb-la-chaux-de-fonds/
Données sur l'efficacité énergétique des biens immobiliers
Un certain nombre de fournisseurs proposent des services dans ce domaine auxquels les banques peuvent faire appel en cas de besoin. En outre, les autorités publient de plus en plus de données fondamentales sur l'efficacité énergétique des différents biens immobiliers et de l'ensemble du parc immobilier suisse. Cette page est destinée à servir de guide aux membres. Elle ne donne lieu à aucune obligation contraignante.
Où peut-on utiliser les données sur l'efficacité énergétique ?
Les données et les outils utilisés pour les analyser peuvent être utilisés dans un large éventail de domaines, du conseil à la clientèle à la gestion des risques en passant par la divulgation. Lorsqu'elles conseillent leurs clients en matière de prêts hypothécaires, les banques peuvent les utiliser pour illustrer l'efficacité énergétique de leur bien immobilier, les améliorations susceptibles d'être nécessaires et les dépenses potentiellement requises pour les réaliser. Les banques peuvent également utiliser les données pour obtenir une vue d'ensemble de l'efficacité énergétique de leur propre portefeuille et développer des offres ciblées sur la base de ces informations. Enfin, un certain nombre de banques suisses ont signé des alliances net-zéro ou d'autres initiatives pour soutenir les objectifs climatiques de Paris. Selon la norme, ces obligations comprennent la fixation d'objectifs de réduction spécifiques et l'établissement de rapports réguliers sur les progrès réalisés (comme la réduction des émissions de CO2 financées). Pour ce faire, il est également nécessaire de disposer de données pertinentes.
Collecter directement ou acquérir ailleurs ?
Si une banque décide de compléter ses propres données par des informations sur l'efficacité énergétique, une option consiste à les obtenir à partir de registres qui sont dans le domaine public.
Dans le cadre d'une nouvelle activité, ces informations peuvent être obtenues dans le cadre des vérifications habituelles. Les emprunteurs pourraient également être invités à fournir un certificat de construction s'ils en possèdent un.
Que fait le gouvernement fédéral ?
L'Office fédéral de l'environnement (OFEV) et le Secrétariat d'État aux finances internationales (SIF) réalisent le test climatique PACTA depuis 2017 et ont ajouté un module pour les biens immobiliers et les hypothèques en 2020. Tous les deux ans, l'ensemble des banques, assureurs, gestionnaires de fortune et caisses de pension suisses sont invités à mesurer les émissions de CO2 de leurs portefeuilles immobiliers et hypothécaires sur une base volontaire, et à les faire comparer aux objectifs climatiques pour le parc immobilier national. La méthodologie, développée par Wüest Partner sur mandat de l'OFEV, est mise à la disposition de toutes les banques et autres acteurs intéressés, sur demande et sans licence.
Quelles sont les données du domaine public ?
Le registre fédéral des bâtiments et des logements est une source de données du domaine public. Il répertorie la catégorie de bâtiment, l'année ou la période de construction, les dimensions et le système de chauffage de chaque bien immobilier en Suisse. Les informations sont également accessibles à des tiers (voir les instructions de l'Office fédéral de la statistique (OFS)). La qualité, l'exhaustivité et l'actualité des données varient toutefois d'un canton à l'autre. L'OFS a publié un rapport sur l'état d'avancement des données relatives aux installations de chauffage. L'OFS s'efforce également d'améliorer en permanence la qualité des données sur le climat et l'énergie en utilisant des données secondaires, notamment celles provenant des contrôles de combustion, des certificats de construction et des programmes de financement.
En outre, les autorités ont commencé à publier les émissions de CO2 (dans des conditions standard) de tous les immeubles d'habitation en Suisse sur le site web "Cartes de la Suisse" en mars 2023. Des tiers peuvent également accéder à ces informations via une interface. Les valeurs indiquées se basent uniquement sur les émissions provenant de la combustion de combustibles fossiles (scope 1) dans un premier temps. Les émissions liées à la consommation d'électricité et de chauffage urbain (champ d'application 2) devraient être incluses ultérieurement. Un concept à cet effet est en cours d'élaboration. Il faut également garder à l'esprit que les estimations d'émissions citées sont basées sur les données de la DGD. Celles-ci n'étant pas toujours à jour, la source et la date de la dernière mise à jour sont indiquées pour chaque estimation.
Quelles sont les questions techniques à prendre en compte ?
Si les données du site web de la banque sont complétées par des informations publiques, il est essentiel de veiller à ce qu'il n'y ait pas de conflits lors de l'alignement des différents points de données. Cela signifie que les adresses immobilières utilisées dans les systèmes centraux de la banque doivent correspondre à la désignation officielle de la rue et de la localité (code postal, ville, rue et numéro de maison). La banque peut également envisager d'utiliser l'identifiant du bâtiment fédéral. Certains des rapprochements de données requis peuvent être effectués par des tiers à l'aide de géodonnées.
Que font les fournisseurs tiers ?
Un certain nombre de fournisseurs ont commencé à commercialiser des outils d'analyse basés sur des logiciels. Ceux-ci aident les banques et autres prêteurs hypothécaires à déterminer l'efficacité énergétique de biens immobiliers individuels ou de l'ensemble du portefeuille hypothécaire financé. Ils mesurent ou estiment les émissions de CO2 par mètre carré de surface de référence énergétique. Souvent, les biens immobiliers sont également classés en fonction de leur efficacité énergétique, les classes du CECB servant normalement de modèle. En outre, certains outils d'analyse procèdent à une évaluation initiale des travaux d'amélioration et de rénovation nécessaires pour optimiser l'efficacité énergétique, en intégrant dans certains cas les coûts d'investissement, le potentiel d'économies et les subventions disponibles.
En savoir plus : https://endres.maison/mes-services/cecb-la-chaux-de-fonds/
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