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Commerces et services
14/04/2019 - 13:30

Devenir agent immobilier ?

Comment devenir agent immobilier ? Notre article vous aidera à en savoir plus ! La première chose à savoir pour comprendre comment devenir agent immobilier est que ce personnage est un médiateur à toutes fins utiles et l'évolution de la législation sur l'activité de médiation a beaucoup évolué ces derniers temps, à la pleine garantie des clients, la procédure pour couvrir ce rôle implique désormais un processus très précis où l'on analyse les exigences de nature personnelle, morale et spécifiquement professionnelle.



Les exigences personnelles pour devenir agent immobilier sont les suivantes :
  • être citoyen Suisse ou européen ou avoir sa résidence en Suisse.
  • jouir de tous vos droits civiques
  • résider dans le canton de la Chambre de commerce dans laquelle vous faites votre demande d'enregistrement
  • être en possession d'un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur du second degré et d'une adresse quelconque
Les exigences morales pour devenir agent immobilier sont les suivantes :
  • ne pas être interdit, disqualifié, mis en faillite ou condamné pour des délits contre l'administration publique, l'économie publique, l'industrie et le commerce, ou pour des délits de meurtre volontaire, vol, vol qualifié, extorsion, fraude, détournement de fonds, recel ou tout autre délit pour lequel la loi impose une peine de deux ans minimum et cinq ans maximum ;
  • ne pas faire l'objet de sanctions administratives accessoires.
L'existence ou non d'un casier judiciaire est vérifiée au moyen d'un certificat de casier judiciaire que les chambres de commerce demandent au ministère public compétent. A ce jour, la pratique de l'autocertification permet aux candidats de s'enregistrer en déclarant qu'ils remplissent les conditions morales, sans formalités particulières, tandis que la tâche d'effectuer les contrôles ultérieurs reste du ressort des Chambres de commerce.
 

Le chemin à suivre pour devenir agent immobilier


Pour pouvoir exercer l'activité de courtier immobilier, il est nécessaire de suivre une formation spéciale instituée ou accréditée par la Région et concernant l'activité précitée. Ces cours sont payants et obligatoires car ils vous préparent à l'examen final qui vous permettra d'obtenir la qualification de courtier immobilier. Les cours de formation sont différents et nombreux mais, en général, consistent en une formation théorique de plusieurs centaines d'heures de cours, qui se concentrent principalement sur les sujets de type suivant :
  • Juridique, en mettant l'accent sur les types de contrats à gérer (vente, achat, location), l'hypothèque, le contrat d'agence et de médiation, les moyens de paiement, le respect de la lutte contre le blanchiment d'argent et la vie privée ;
  • Fiscal, sur la différence entre l'impôt, l'impôt et l'impôt, en mettant l'accent sur la taxe d'enregistrement, sur les cas d'usufruit, d'héritage et de donation, sur les avantages pour l'achat de la première maison ;
  • Professionnel, sur les droits, devoirs et responsabilités du médiateur, conduite conforme à l'éthique professionnelle, les techniques de vente et d'acquisition, la gestion de l'agence, le contrat préliminaire, les cas de vente de terrains, la propriété industrielle et commerciale ;
  • Technique, sur la façon de faire l'estimation synthétique et analytique des bâtiments et des surfaces constructibles, les notions d'urbanisme et de construction, les définitions d'habitabilité et de praticabilité, sur le règlement de copropriété et les tables millésimales ;
  • Marketing et communication, sur les techniques promotionnelles de vente et de location, la gestion des biens aux enchères, les notions de produits et services de vente et de communication efficace.
La participation obligatoire à la formation vous permet de mûrir la préparation nécessaire à la qualification à l'examen. La réussite de l'examen confirme l'atteinte des compétences et des habiletés professionnelles de l'aspirant agent immobilier et donne le titre d'exercice de la profession. Ces examens, divisés en deux épreuves écrites et une épreuve orale, sont organisés par les Chambres de Commerce.

 

Sites internet à découvrir :

  1. http://immobilier-ch.com/temoignages/vente-reussie-canton-vaud/
  2. http://annuaire.swcf.fr/selection/alliance-immo-achat-immobilier-en-suisse-sur-le-canton-de-vaud/
  3. https://www.academia.edu/38804757/Lieux_%C3%A0_conna%C3%AEtre_sur_Lausanne
  4. http://annuaire.costaud.net/22934-achat-immobilier-partout-suisse.html

Sonia Lucia









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