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03/07/2024 - 13:42

ISV IMMOBILIER - Spécialiste du Viager en Auvergne - Vendez ou achetez votre bien en Viager ou en Nue-propriétes en toute sécurité - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

Vendez votre bien en Viager ou en Nue-propriétes en toute sécurité

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Le viager, un contrat gagnant/gagnant

Découvrez les Avantages du Viager avec ISV Immobilier : Votre Spécialiste de la Vente et de l'Achat en Viager à Clermont-Ferrand, Vichy et Alentours

📞 Contactez-nous dès aujourd'hui :

Stéphane VIDONE 📞 07 67 03 35 80
Isabelle SOULABAILLE 📞 07 50 02 62 35

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🏠 Dans un marché immobilier en constante évolution, le viager représente une solution innovante et bénéfique pour de nombreux vendeurs et acheteurs. ISV Immobilier, votre spécialiste de la vente et de l'achat en viager, vous accompagne à Clermont-Ferrand, Vichy et les environs, dans les départements du Puy-de-Dôme et de l'Allier. Nous mettons à votre disposition notre expertise et notre savoir-faire pour vous offrir une transaction sécurisée, avantageuse et sereine. Découvrez comment le viager peut transformer votre vie, que vous soyez vendeur ou acheteur.

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Qu'est-ce que le Viager ?

🔄 Le viager est une transaction immobilière où le vendeur, appelé crédirentier, cède la propriété de son bien à un acheteur, appelé débirentier, en échange d'une rente viagère versée jusqu'à son décès. Le viager peut se présenter sous deux formes : le viager occupé, où le vendeur continue à vivre dans le bien, et le viager libre, où l'acheteur peut immédiatement prendre possession du bien. Cette formule offre des avantages uniques tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.

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Les Avantages du Viager pour les Vendeurs - Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier


    💸 Compléter Ses Revenus : Le viager permet aux personnes âgées de compléter leurs revenus de retraite grâce à la rente viagère versée par l'acheteur. Cela leur offre une sécurité financière supplémentaire pour mieux vivre leur quotidien. Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier


    🏡 Continuer à Vivre Chez Soi : Dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur peut continuer à vivre dans son logement jusqu'à la fin de sa vie, tout en bénéficiant des avantages financiers de la vente. Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

    📉 Réduire les Charges : En vendant en viager, les charges liées à la propriété du bien (taxe foncière, gros travaux, etc.) sont transférées à l'acheteur, allégeant ainsi les dépenses du vendeur. Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

    👪 Optimiser Sa Succession : Le viager permet d'anticiper la transmission de son patrimoine de manière avantageuse, souvent sans droit de succession pour les héritiers sur les rentes perçues. Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier


Les Avantages du Viager pour les Acheteurs - Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

    🏠 Accéder à la Propriété à Moindre Coût : Le viager permet d'acquérir un bien immobilier sans avoir à financer la totalité du prix dès le départ, grâce au paiement d'une rente mensuelle.

    📈 Investir de Manière Sûre : L'achat en viager est un investissement immobilier sécurisé, avec un rendement souvent supérieur à celui des placements financiers classiques.

    🏆 Constitution de Patrimoine : Le viager est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, sans recourir à un emprunt bancaire conséquent.

Pourquoi Choisir ISV Immobilier ? Pour Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

🔝 Chez ISV Immobilier, nous nous engageons à offrir à nos clients une expérience unique et sécurisée dans la vente et l'achat en viager. Voici ce qui nous distingue :

    👩‍💼 Expertise et Expérience : Avec des années d'expérience dans le domaine du viager, notre équipe possède une connaissance approfondie du marché local à Clermont-Ferrand, Vichy et alentours. Nous vous proposons des conseils avisés et des solutions adaptées à vos besoins.

    👫 Accompagnement Personnalisé : Chaque transaction en viager est unique. Nous offrons un accompagnement personnalisé à chaque étape du processus, de l'évaluation du bien à la signature du contrat, en passant par la recherche d'acheteurs potentiels.

    🔍 Transparence et Sécurité : La transparence est au cœur de nos valeurs. Nous nous assurons que toutes les parties comprennent parfaitement les termes et conditions de la transaction. Nos contrats sont rédigés avec soin pour garantir une sécurité juridique maximale.

    🌍 Réseau Local : Notre connaissance approfondie du marché immobilier local nous permet de vous offrir des opportunités exclusives et des conseils pertinents en fonction des spécificités de chaque région.

Témoignages de Clients Satisfaits - Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

📣 Madame RIOU, Vendeuse en Viager Occupé à Clermont-Ferrand :
"Grâce à ISV Immobilier, j'ai pu vendre ma maison en viager tout en continuant à y vivre. La rente que je perçois chaque mois m'apporte une tranquillité financière, et je sais que je suis entre de bonnes mains."

📣 Monsieur et Madame COLINE, Acheteurs en Viager à Vichy :
"Nous avons trouvé l'opportunité idéale pour investir dans l'immobilier grâce à ISV Immobilier. L'équipe nous a accompagnés tout au long du processus, et nous sommes ravis de notre achat."


Comment Fonctionne le Processus de Vente et d'Achat en Viager avec ISV Immobilier ?

    📏 Évaluation du Bien : Nous commençons par une évaluation précise de votre bien immobilier pour déterminer sa valeur en viager, en tenant compte de plusieurs facteurs, notamment l'âge du vendeur, l'état du bien et le marché local.

    🖋️ Signature du Contrat : Une fois l'acheteur trouvé, nous rédigeons un contrat de vente en viager clair et détaillé. Ce contrat définit les modalités de paiement de la rente viagère, ainsi que les droits et obligations de chaque partie.

    💰 Versement de la Rente : L'acheteur commence à verser la rente viagère au vendeur selon les termes convenus. Dans le cas d'un viager occupé, le vendeur conserve le droit d'habiter le bien.

    🤝 Accompagnement Continu : Nous restons à votre disposition pour toute question ou besoin d'assistance tout au long de la durée du contrat de viager. Notre objectif est de garantir une transaction sereine et satisfaisante pour toutes les parties impliquées.

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🔑 Le viager représente une solution avantageuse et sécurisée pour de nombreux vendeurs et acheteurs immobiliers. Que vous souhaitiez compléter vos revenus de retraite, sécuriser votre avenir financier ou investir dans l'immobilier de manière innovante, ISV Immobilier est votre partenaire de confiance. Nous mettons à votre service notre expertise, notre expérience et notre engagement pour vous offrir une transaction en viager réussie et sans soucis.

📞 Contactez ISV Immobilier dès aujourd'hui :


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Informations Supplémentaires sur le Viager - Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

Pour approfondir votre compréhension du viager et de ses avantages, nous avons compilé quelques informations supplémentaires :

Le Bouquet et la Rente Viagère -
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    💵 Le Bouquet : Lors de la vente en viager, l'acheteur verse généralement un capital initial appelé "bouquet". Ce montant est négocié entre les deux parties et peut varier en fonction de la valeur du bien et des besoins du vendeur.

    💶 La Rente Viagère : En plus du bouquet, l'acheteur s'engage à verser une rente viagère mensuelle au vendeur. Le montant de cette rente est calculé en fonction de la valeur du bien, de l'âge du vendeur et de son espérance de vie.


Les Types de Viager - Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

    🏡 Viager Occupé : Le vendeur continue à habiter le bien jusqu'à son décès. Ce type de viager est le plus courant et permet au vendeur de bénéficier d'un complément de revenu tout en restant chez lui.

    🏠 Viager Libre : Le bien est immédiatement libéré par le vendeur, permettant à l'acheteur de l'occuper ou de le louer dès l'achat.

Le viager libre est moins fréquent mais peut convenir à des situations spécifiques.


Fiscalité du Viager - Vendre ou acheter en Viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier

    📊 Pour le Vendeur : La rente viagère perçue par le vendeur est partiellement imposable, avec un abattement variable selon l'âge du vendeur. Le bouquet est exonéré d'impôt sur le revenu.

    📉 Pour l'Acheteur : Les rentes viagères versées par l'acheteur sont déductibles de ses revenus fonciers, ce qui peut représenter un avantage fiscal non négligeable.

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🗝️ Le viager est une solution immobilière innovante et bénéfique pour de nombreuses personnes. En choisissant ISV Immobilier, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, d'une expertise reconnue et d'une transaction sécurisée. Nous vous aidons à réaliser vos projets immobiliers en viager - Viager Clermont Ferrand, Viager Vichy, Viager Puy de Dôme, Viager Allier et alentours avec succès et sérénité.

📞 Contactez-nous dès maintenant :


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Mail : isvimmobilierauvergne@gmail.com


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